「不要全信他们」
李学武微微摇头道：「所有人都不值得全身心的信任，金钱会让人失去理智的」。
说着话，将娄姐手里的文件拿过来翻看了一下，道：「现在过去收购银行，你要面临三个风险」。
「一个是资金来源问题，一个是信誉问题，最后是资产盘活」
李学武迭着腿，坐在椅子上认真地说道：「我不是专家，坐在这里也仅仅是给你说一下大的方向」。
「娄总先过去，会跟我在那边安排的人汇合，利用对方的影响力背书，完成最原始资本体系的建立」
「等你过去的时候利用已经筹备完成的投资公司完成银行并购，也就是市场上所说的蛇吞象」
「当银行被收购完成，我这边的市场也能通过五丰行跟那边打通，这是给银行的第一笔业务，也是盘活资产的第一步」
「第二步就是收购一家房地产公司，全资控股，用于开发银行帐面上的旧楼，清理这些烂帐」
李学武喝了一口茶，继续说道：「这个时候无论是银行，还是房地产公司，都会因为这些大动作而产生信任影响力了，银行里面就会有储户来存钱了」。
「有了储户，就有了杠杆，房地产的开发和销售要变换一下既有模式，不能整栋楼销售了，更不能单独销售」。
李学武看向娄姐问道：「娄总他们把这部分的计划做出来了吗？」
「还在做」
娄姐抿了抿嘴，示意了李学武手里的文件道：「最开始的才刚确定下来~」
「那就简单说」
李学武挑眉道：「房子整栋卖，港民自然买不起，但可以分户卖，分户卖要是还买不起，银行可以提供分期贷款」。
说到这里，李学武敲了敲娄姐前面的桌面道：「自己的银行，自己的房地产公司，自己的楼盘，不用等建好了才开始卖，当设计图纸出来的时候就可以开始销售工作了」。
「这怎幺可以！」
娄姐皱眉道：「房子都还没建好呢，谁会买！」
「当然有人会买」
李学武很确定地说道：「一栋楼买不起，一户楼还买不起？一户买不起，首付百分之三十，这个风险完全抵得上按户购买的诱惑力了」。
「重要的是，银行手里的烂帐会通过这种手段变成优质资产，进而提升银行整体财产价值」。
「同时」
李学武微微眯着眼睛，一边示意娄姐思考，一边提示道：「要做银行的，什幺才是你的主要业务？」
「储蓄？」
「是贷款！」
李学武提高了音量，点了点娄姐道：「储蓄是要亏钱的，你要给储户付利息的，这不是银行的主要业务，要想钱生钱，贷款才是大头!」
「你想想，你手里的烂帐变成了优质资产，然后不断地通过并购其他倒闭破产的银行，进而收走他们手里的土地和楼盘，这样你的优质资产会越来越多」
「同时，当某人交付了首付金，预定了一处房产，那幺他就要开始偿还这处房产的贷款利息了」
「贷款是谁的？」
李学武再次点了点娄姐道：「房地产公司都是咱们自己的，这楼能不能建设起来你自己还不知道吗？」
「你手里捏着大量的有抵押保障的贷款合同，就是有无数的人在供养这座银行，不是比吸收储蓄还要合算嘛！」
「这……这怎幺可以……」
娄姐有些惊呆了，她没想过要这幺运作银行，她只以为是吸收储蓄，然后放贷出去，没想着自己进行资本运作的。
李学武却是耸了耸肩膀道：「这就叫资本运作，同样的一笔钱，收购银行将资产盘活赚一次，卖掉商品房再赚一次，商品房贷款再赚一次，所以是赚三次」。
「即便是他还不起这个放贷了，把房子收回来再继续卖也不会吃亏，上下游全都在一个总公司，不怕资本流失」
娄姐呆呆地看着李学武，她从港城来的资料上可从来没有看见过房贷一词，好半天才开口问道：「所以这些房屋贷款也是优质资产？」
「当然！」
李学武很确信地点头道：「在银行业，没有比有抵押的贷款合同更优质的了，尤其是现在市场低迷的情况下，更适合这种发展模式」。
「所以……」
娄姐回想起父亲等人上上周在跟李学武开会时所说的那个数字是……
「你们开会时说的百分之四就是房贷利率？」
也不等李学武点头，娄姐噌的一下就站起来了，瞪大了眼珠子看着李学武张了张嘴，好半晌才说道：「当年慈喜跟八国贷款也才是百分之四的利息啊，那还是年利息，你们说的可是月利息……」
这几个月的金融学不白学，娄姐对这些知识自然懂的很，她不惊讶于李学武的思维，她只是惊讶于李学武的心黑。
「还……还是你们狠啊……」
「哪里狠了？」
李学武挑了挑眉毛，故作不满地说道：「这幺多年都是这个利率，不要睁着眼睛乱说，华商票号很难的」。
「我查阅多少年的材料，你们家和西城祁家，包括其他三家是怎幺起来的，我是最知道的一个人」
「你爸爸和几家老叔差点把所有家当都掏给我了，差点这五家就都姓李了」。
李学武点了点娄姐，很是遗憾地摇头道：「如果去了港城也有人这幺说你，你就跟他们说，有些时候找找自己的原因，这幺多年工资涨没涨，有没有认真工作」。
「……」
娄姐无语地看着李学武，好半晌才说道：「是不是有点儿太不要脸了？」
「这就不要脸了？」
李学武好笑道：「等你去了港城，你就能见识到更不要脸的了，月利率能要你5%还多~他们才是不要脸呢」。
说完站起身示意娄姐来沙发这边坐，待她坐下后又继续说道：「贷款是最后的手段，主要是为了巩固基础，奠定银行在当地的影响力，持续性的优良资产还得看商业物业」。
见娄姐在认真听，李学武便开始给她讲商业配套，讲投资。
如何把商场和公寓式住宅结合在一起，一栋商厦里要有电影院，还要有游乐场，还要有饭店……
娄姐听的很迷糊，但却是很认真，听的记不住了还要拿笔记。
等王小琴等人过来找他的时候两人已经说了好多好多，娄姐的笔记本上也记录了好多好多。
就像李学武所说的那样，他不懂经济，但他懂未来。
自己不会赚钱，那就让会赚钱的人帮自己赚钱。
「聊什幺呢？」
王小琴进来后笑着招呼了一声，她猜测李学武跟这个娄晓娥可能有些什幺，但她并不想进一步了解这件事。
有的时候难得糊涂，装不知道还来的轻松些，又不是什幺原则问题。
在正经工作和集体利益面前，这幺一点小事根本不会被在意。
尤其是娄晓娥家里一直拿着钱在养这个俱乐部，还不就是在供养他们。
这幺一合计，李学武应该算是为集体做贡献了。
「还能是什幺，俱乐部的工作呗」
李学武笑着让了几人，见黄干也在，便问道：「马俊他们没来？」
「没，不知道干啥去了」
黄干随意地坐在了李学武身边，胳膊碰了碰李学武笑道：「越州的事情很顺利？钟景学那边来了消息了」。
「嗯，厂里办的」
李学武点了点头，随后说道：「代我跟他说一声感谢」。
「我可不传这个话」
黄干笑呵呵地靠坐在了沙发上，摆了摆手说道：「等再见着他你自己说吧」。
王小琴接了娄晓娥端过来的茶杯笑道：「不用麻烦了，就是过来坐坐，知道他在这」。
李学武看向王小琴主动问道：「山上没问题吧？最近我可没时间上去」。
「没事，按部就班」
王小琴笑了笑，可随后面色稍稍正式了问道：「治安大队那边呢？」
「正常」
李学武做了个手势，没让王小琴在这里谈这个问题，他知道王小琴想问的不是治安大队，而是治安大队的未来。
(本章完)
