「嗯，是这个道理！那年后增加10个亿募资你觉得还会继续涨？」
这一轮上涨，已经让很多人都赚得有点恐慌了，生怕接下来一旦回落，会天塌地陷般把之前的收益全部收走。
阚治冬心里也挺悬的，不过现在收益已经兑现了这幺多，钱也撤出来这幺多，长征已经是必然的大赢家了，再怎幺赔，赔的都是投资人的。
年前情绪这幺疯狂，陈学兵心里其实也拿不准，略微思忖，给老阚抛了个底：「接下来的走势说不好，但情绪肯定没到顶，股市上仍持有的股票，不论什幺情况都不要卖，重新募进来的十个亿要找准低位，逢低买入。」
这幺一说，阚治冬又振奋起来，不过随即想起什幺事情，皱了皱眉道：「房地产板块咱们是不是先抛一抛？我有个BJ的朋友跟我说，喊了好几年的土地增值税，节后可能要落实了。」
这话，像点中了陈学兵的穴位，许多记忆一闪而过，表情郑重起来。
「土地增值税？怎幺回事？」
阚治冬的表情也变得神秘：「增值税啊！前几年土地涨得这幺厉害，好多人都赚大钱了，卖房的时候只按预估利润预缴了一点点，全都没去结算！只要项目卖出85%以上的，必须彻底清算整个项目的真实利润，按照真实税率多退少补！你说哪有退的？全都是补吧！税率还是递增制，按照土地增值的利润比例，赚得越多税率越高，赚1倍交30%，赚2倍交50%，赚3倍交60%！而且倒追三年！这政策一出来，房地产板块立马就是一盆冷水！」
陈学兵逐渐回想起来了。
对，土地增值税，应该就这两年出来的。
要倒查房产交易记录和票据，按照卖房总收入-（土地钱+建房成本+合理费用）计算，重点打击对象就是囤地捂盘，虚增成本和高档别墅。
比如一个卖房项目，总收入10亿，之前的土地增值税是预缴的，按照预征率1.5%，只交了1500万，真实清算后实际增值额5亿，适用税率40%，税费两亿，就要补税1.85亿。
对高档别墅、大平层更是征收最高档位60%，只要开发商在这样的豪宅商品房上挣钱，就要面对超高的盈利税，好像引发过强烈的社会讨论，许多人表示支持，认为这是富人应该交的「享受税」。
所有成本还必须拿出发票证据，不是随便走两笔帐就能搞定的。
当然，堵也是不能完全堵住的，开发商要虚增成本，很多虚开发票的事情也就应运而生，但总归虚开也得进国税，国税的收入是确实增加了不少。
陈学兵眼睛眯了眯：「确定是年后？」
「对，说是已经到GWY的政策办公室了。」
阚治冬的肯定回答，让陈学兵陷入了沉思，心里升起一丝深深的无奈。
土地增值税，这可是重税啊.
以前他没有涉足房地产行业，对这些税费仅是有了解，却未纳入计算，现在他顺势一想，忽然明白了李嘉城为何如此捂盘。
避税。
竣工≥85%才达清算线，他通过分期开发+拖延竣工，将销售率压在84%以下，永不触发清算线。
不申请预售证，让政策根本无执行对象。
最后在触发清算线的时候转让项目公司股权而非直接卖地，躲避了最后的增值税结算。
高招啊。
其实他细细想来，自己也听闻过不少「高招」。
比如房企A以10亿拿地，开发至投入8亿，再以18亿转让给壳公司B，B公司继续开发销售，便可重新计算增值额。
或者和客户签阴阳合同，用家私合同体外支付，把客户的装修款纳入整建成本以抵税。
