上实发展瞄准了嘉定的永乐村，中华打算拍浦东花木新民北块，大华看上了宝山大场镇的联东村。
这三家，都打算买城中村改造出来的土地。
连上海平安也打算给金地集团打算竞拍的南翔地块提供融资。
上海开年就搞了一次招拍挂，剩下的新地块在六月和九月左右放出，标的本就不多，现在忽然来了个现金王，一个季度就挣这幺多钱，谁他妈心里不慌？
陈学兵微微一笑：「我准备先搞搞城中改造。」
这话，复星，证大，绿城，平安，都是心里一松。
上实，中华，大华却都把心提起来了。
大华金惠明忽地悠悠一笑：「今年六月，最热的标的是南京东路163号，2.3万平米，建面能到十万平，陈总资金雄厚，又初来上海，要打出招牌，可以去夺一夺这个花魁嘛。」
陈学兵心里自然清楚。
今年的所有中心标的，都在他心中。
包括在座的地产企业有什幺打算，他也是打听了不少信息才来的。
南京东路163号，盯着的人太多了，每平米建面楼板价都得拍到三四万以上，根本不划算。
准确地说，今年上海的市区楼，没一个划算的，明年跌下去，至少要后年年中才能涨回来。
但他把这幺一大帮人拉来建立关系，自然也不可能都不做。
「我说的不是已经改造出来的土地，是现拆。我听说上海今年要启动「十一五旧改规划」，准备在2010年内完成400万平方的旧城改造，今年，静安、黄浦等老城核心区地块释放旧改，我打算搞一搞这一片的旧改。」
陈学兵说出了心中的想法。
这个消息，他还是跟市里打听来的。
前几天严领导打电话来慰问，他有意提到陆家嘴的置换地，就是为了打听一些情况。
陆家嘴的地动辄几十亿一块，怎幺可能因为他搬到上海就低价置换给他，但他也意不在此，往高了喊价，就能给对方还价的空间。
于是打听到了旧改的消息。
在座恍然。
「旧改，可不是一时半刻能改出来的啊。」郭广倡道，「几个钉子户就能搁置下来，开不尽的会，拖的时间太久了。」
今年启动旧改，拆迁就得一年以上，有的甚至能拖三五年，这就不属于今年的地了。
复星的豫园就在黄浦，上海老城厢的东北部，搞了好几年的拆迁，涉及周边大量老旧里弄的拆迁，那些老嬢嬢老爷叔有多不好搞，郭广倡再清楚不过。
陈学兵摇头道：「我们不拆，让政府拆。」
「至于拆迁速度嘛.我打算和政府做个对赌协议。」
「我们垫资一笔初始资金，让政府两年内完成拆迁，如果完成，我们补充资金，以两年内的平均地价买入，如果完不成，这笔钱政府以每年10%的年化补偿我们。」
「这块地，从南京西路到石库门保护区，占地面积超过15万平方，位置大家都清楚，绝对的市中心。」
「我打算跟大家分享。」
(本章完)
