2009年年初开始操作的话，2011年年初成功法拍。
2013年年初，就得开工建设，那2012年就得停工，搬厂，拆迁！
2015年就差不多建成了。
可那时候房价不贵，难不成捂着不卖，等到2017年-2018年贵了，再卖？
捂盘两三年？
这不现实。
一切都乱了！
“市长，这可如何是好？小鸭想要扭亏为盈，需要时间，2012年就停工，时间不够。”
赵市长呵呵一笑：
“那就得进行一些合规操作了。”
“比如为保障本市家电产业平稳过渡、维护社会稳定和就业稳定，经济州批准，同意本项目分期开发。”
“一期100亩，位于不重要的厂区。二期200亩。”
“假如咱们加快走程序，2009年底变更为商住用地，2010年年初法拍结束，你们拿下来300亩地。”
“两年内必须动工，也就是2012年年初，必须动工开发。”
“同样，为了平稳过渡，就业稳定，经济州批准，多给你们两年的时间，进行新产业园建设，生产线搬迁。”
“那么一期2014年年初动工，就行了。二期继续生产。”
“而二期生产线更多，也是为了保生产，保就业……以及考虑到你们为了解决小鸭历史债务问题，出资很多，开发一期又投资很多，资金周转有压力，二期可以等到一期建成后，2017年年底之前，再进行开发。”
“到时候你们的新产业园已经完全建好，工厂全部搬过去就是，不影响生产。”
“二期闲置的这些年，因为保生产，保就业，解决债务，资产重组等原因，也就不算闲置土地，也就不会被收回。”
“这些都可以写入合同，经过政府批准，都不算违法。”
王君山笑了！
通了！
这样就全通了！
未来科技自己闲置土地，拖到2014年、2017年才开发，肯定玩完，地方都会无偿收回。
但为了稳定过度，保生产保就业，经过批准，拖到2014、2017年分两期动工，那就稳了。
2014年年初，一期100亩开工建设，工期三年，前面只开发20亩，其他80亩继续生产。
2016年加快一期开发，同时投建新的产业园。
2017年一期建成，房价已经很高了，慢慢卖。
新产业园也全部建成。
二期200亩工厂搬迁到新产业园，开建二期住宅，2018年最高价，全部卖出去。
这样就完美了。
三百亩工厂的产能能最大化利用，房子也拖到2017下半年-2018年房价最高峰，地产红利吃干抹净。
只能说，全看运作。
“当然，一年后才法拍，对你们而言，风险很大，需要你们提前垫付6亿。”
赵市长再度开口：“作为保障，这6亿算是你们借给济州国资委的，作为补偿，我们会在两年内进行法拍，法拍资金优先用于偿还你们的借款。多余的资金，作为“投资奖励”或“产业扶持资金”，给你们！这些都写入合同！”
今年小鸭商住用地200万一亩。
等到后年年初再拍，就是250万一亩，就是7.5亿了！
多出的这1.5亿，部分是借款利息，部分是“投资奖励”或“产业扶持资金”！
说白了，王君山出多少拍下三百亩地，转一圈后都会回来的。
经过详细沟通，最终双方达成共识：
未来科技拆借六亿资金给济州国资委，用于小鸭电器债务重组，解决小鸭电器的负债，赎回小鸭电器的相关核心资产，偿还职工债权。
