第292章 走窄门，耕瘦田（2合1）
世博汇对于上沪的影响力从十月后开始展现出了新一轮的机会和生机。
上沪经济复苏也开始针对产业结构转型进行最后攻关，7000万人次带来的巨大流量和消费，让第三产业的重要性凸显了出来，尤其是服务行业，电商毫无疑问是最重要的一个潜力行业。
而在上沪提起电商，那就必然绕不开王曜。
这个上半年的在校创业先锋，下半年已经成为了带动电商相关产业链，提供了近万就业岗位（在校兼职生不算）的中流砥柱了。
尤其是天网/星火系落户淞江区之后，让这个原本还在推进工城乡一体化进度的传统模式，一下子多出来了一个新的选择。
整个淞江区截至现在新增岗位三万多，王曜一个人就支撑了五千多人，跟天网/星火相关的企业新增两百多家，其中大学生创业占比超过50%。
个体户更是不好计算，光是电商互联相关营业执照注册数量，一年就增加了几千个。
王曜毫无疑问在整个上沪学生群体中都是一个标杆性符号。
再加上魔漫展在不需要当地扶持投资的情况下，根据本地特色盘活的文旅项目成为了上沪新的名片之一，以王凡代表的队伍对王曜倾注了大量支持和期待。
毕竟认真算起来，王曜今年会给全区贡献最少超5%的GDP，让排名都有可能更进一步，更何况天网明年板上钉钉的会成为国内一家市值百亿的传媒公司，星科旗下的子公司（星游/星电/木兰街/星合等）未来两年内总估值也很有可能达到三百亿以上。
左手传媒，右手电商科技，王曜是目前淞江当之无愧的掌中宝，所以一听到他要准备圈地建总部，王凡等人直接把压箱底的所有好东西都拿出来了。
毕竟王曜现在外号小马芸」，留住他的重要性不言而喻。
除了地块儿信息之外，王凡还带来了最新版的总体规划修改书，介绍了未来十年内准备打造一城双翼」的新格局。
王曜学习了一下，发现区块儿扩大近三倍，大多数都是工业规划，配套成本太高，还是得围绕着大学城周边选址。
最后选中了两个，一个是泰晤士小镇北面不到8公里有林郊野公园下面的一个地广人稀的自然村落，三面环水一面靠林的风貌，而且毗邻公租房社区规划有利于员工通勤，主干道直通大学城，交通也算便利。
另外一个是东面淞江中央公园上面有一块儿综合用地，穿过一条路就是经贸和沪视艺，距离小镇6公里，一面环林三面环城，勉强算是闹中取静的地段。
「王总眼光不错啊，这块儿地算是黄金地段了，不过这块儿地在沪鼎手里，隔壁就是他们刚刚开盘的高端商品楼，原本的规划也是要做一个大型的商业+商场综合体，你要是喜欢，我去聊。」王凡看了眼笑道。
「这块儿有多大？什幺价？」王曜琢磨了一下如果选在这里，在人流量上还是有绝对优势的，周边除了大学城全是居民楼，几乎可以覆盖本区域40%的居民。
王曜准备把总部跟星汉乐园IP联动起来，建成临安in77+高端写字楼的综合体，所以人流量还是挺重要的。
「我看一眼，占地1.59万平方米，要是建高层写字楼+商场大概能有10万平建筑。」王凡说道。
王曜皱起眉，若是按照一半一半，5万平的写字楼最多也就装下4~5千人，按照现在两家总公司的体量恐怕有些不够，最少要容纳万人以上。
如果全做写字楼的话，恐怕就要建200米以上的大型高层建筑了，工期最少得两年以上。
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王曜想要的是一年左右就能入驻的总部，毕竟这个总部只是试试手，主要是为了星汉乐园综合体IP开发，其次才是为了员工安置。
至于之前想要打造一个东方吼莱坞小镇，最少也需要马芸那种动辄4平方公里，多家上市企业联合本区一起投资才有可能。
「小了点。」王曜点点头。
「好地段早就被拍走了，其实对面晨花挺适合的，可惜动迁成本太高。」王凡笑道。
小镇河对岸也有一个老牌别墅区，面积倒是刚好。
「这块地多少钱？」王曜问道。
「差不多得2亿吧。」王凡说道。
「另外一块儿面积呢？」王曜皱起眉。
「那块儿占地10万平，不过因为地偏+村聚区地广人稀，所以估计也是2亿左右，那块儿位置也不错，当时迪斯尼乐园也想选在那边的，后来我们没钱被挖走了。」王凡叹了口气：「不过那边大约偏了点儿，但有广郊和沪辰植物园两个大型公园，文旅流量也还可以。」
价格一样，但面积却差了6倍以上，可见差距。
王曜琢磨了一下这块儿虽然不是区核心，但也能覆盖西北居民区域，自然公园加成运作一下，还能当做五千人以下演唱会或中型活动举办地，算是优势。
「领导看一下我在京城请人做的规划，帮我指导指导。」王曜打开几个渲染图。
在吼莱坞的时候有建总部的想法后，王曜就找人在国内请几个知名建筑师帮忙按照他的想法设计了几个初稿。
最后选中了马岩颂的一个草稿，这位设计师算是华夏新派设计师，06年时设计的玛丽莲梦露大厦惊艳全球设计圈，后面又在国内负责多个商业总合同，艺术馆项目。
而且秉持着钱老的山水城市」概念，以华夏山水自然景观结合天人合一的哲学基础来构思城市，王曜前世在他设计的京城大黑楼」有家分公司，对这个被人吐槽为外星人驻球办」蝙蝠侠之家」的建筑物却情有独钟。
他只是提了想要按照《千里江山图》为灵感，以及几个大黑楼的关键点，马岩松就出了一个类似的草稿，让王曜十分满意。
「这楼挺别致挺科幻啊？」王凡看完后评价道，他毕竟有些年纪了，面对这种新潮先锋特殊的建筑风格一时间有些接受不了。
尤其是建筑整体风格是以墨色山水为主，显得神秘又阴森，但一想到星火毕竟是个科技公司，新潮一点儿也正常。
「这个风格用的是传统借景」若是有水就能借湖景，建筑为山形成依山傍水格局，双座主楼双峰并立，岩岩若双松之独立，傀俄若玉山之将崩，这种蜿蜒曲线远处效果就和山水画一样，远处看刀刻斧凿散山脉层峦叠嶂的轮廓，设计师说黑色玻璃反射光线会呈现不同色层，周边辅助的建筑风格再现传统山水峰、涧、溪、石、谷、林」的空间意境相互错落，高处俯瞰人流若用曲水流觞，而周遭建筑是被常年冲刷光滑润泽的溪石。
平日从远处看建筑群会显得神秘厚重，甚至会产生巨物恐惧感，有点儿类似宗教风的压迫感，让人望而生畏但又不知其所以然，这里又用了不识庐山真面目的缘由，《石钟山记》苏轼写到，至莫夜月明，独与迈乘小舟，至绝壁下。大石侧立千尺，如猛兽奇鬼，森然欲搏人；而山上栖鹘闻人声亦惊起，磔磔云霄间。
若是有水景，还可以配江流有声断岸千尺予亦悄然而悲，肃然而恐，凛乎其不可留也。」」王曜介绍道。
王凡听着这出口成章又引经据典的解释，慢慢瞪大眼睛，原本看不懂的怪异风格，突然变得高深莫测甚至顺眼了起来。
「啧啧啧，还是得有文化啊，经王总这幺一解释，这建筑群简直可以当做淞江区的地标级啊，不亚于鹿家嘴啊！」王凡一时心动。
「可不敢这幺比，因地制宜吧，咱们这片区域有自己的特色，若是这建筑群落地确实符合预期，可以当做给周边公园赋能的特殊景色，不过主要还是带动星汉乐园的文旅项目，我准备再复刻一个豫园湖心亭过来，咱们之前构思的文旅基地可以先从这次开始，豫园古香古色符合魔漫展的国潮特色风格，而且有茶楼典故还可以推广海派评弹/清口等传统曲艺，若是地方足够，我还考虑引入德运社跟刘老根这些固定节目。」王曜继续道。
「复刻豫园？」王凡眉头一挑，沉吟片刻：「那你这个园区造价恐怕不低啊。」
「要是按照正常规划，恐怕完工要30亿左右。」王曜点点头。
