他的营销策略很特别，甚至有些「离经叛道」。
首先，他派人到香港各个地产商的售楼处附近发传单。这些人不进入售楼处，就在外围转悠，看到有人从售楼处出来，就上前递上传单，说一句：
「先生/女士，看看深圳的房子？价格只有香港的三分之一。」
对此，香港的地产商们颇有微词。
不过1985年的香港楼市正处在疯涨期，很多开发商都在捂盘惜售，并不急着卖房。只要秦浩的人不直接在售楼处门口撬客户，他们也懒得管。
其次，秦浩让外卖员把「锦绣花园」的传单夹在「汉堡王」的外卖里，送到千家万户。
能够打电话点外卖的客户，经济条件都不会太差，恰好是「锦绣花园」的目标客户。而且外卖是送到家里的，客户在吃饭的时候，顺手就能看到传单，印象更深。
第三，秦浩租了五台旅游巴士，开通了「香港—深圳看房专线」。只要报名看房，不仅免费往返接送，还包早午餐。每天早上九点出发，十一点左右到达深圳「锦绣花园」售楼处，看完房正好吃午饭。
这个策略很快吸引了不少人。但问题也随之而来——很多爱占便宜的阿公阿婆，连续好几天蹭车蹭饭，却根本不打算买房。
史小军对此非常不满。有一天，他在售楼处看到几个熟悉的面孔——已经是第三次来了，每次都是蹭吃蹭喝，看完房就走，连问都不问价格。
史小军把秦浩拉到一边，指着那几个阿公阿婆：「你看那几个人，都来三次了，就是来蹭饭的。我觉得应该把他们赶走，以后也不准他们再报名。」
秦浩看了看那几个正在吃饭的阿公阿婆，笑了：「为什么要赶走？」
「为什么？」史小军瞪大眼睛：「他们占著名额，却不买房，这不是浪费资源吗？」
「浪费什么资源？」秦浩反问：「我们每趟旅游大巴都能坐满吗？」
史小军一愣，想了想，摇头：「不能。一般也就坐个六七成。」
「既然坐不满，为什么还要把他们赶下去？」秦浩说：「没错，他们可能不会买我们的房子。但他们可以帮我们营造售楼处火热的气氛。你仔细想想，一个冷冷清清的售楼处，和一个人声鼎沸的售楼处，哪个更吸引人？」
史小军张了张嘴，没说出话来。
秦浩继续说：「这些阿公阿婆，免费帮我们当『气氛组』，我们只需要管两餐盒饭。在香港，跑龙套都没这么便宜吧？」
这话说得史小军哑口无言。他不得不承认，秦浩说得有道理。
但面子上挂不住，他还是嘴硬：「那也不能让他们白吃白喝吧？」
秦浩说：「我正打算给他们培训一下，教他们怎么烘托气氛。」
这下史小军彻底没话说了。
正好史方仁走过来，听到了两人的对话。他瞪了儿子一眼：
「跟你说过多少次了，小秦心思缜密，你能想到的问题，难道他会想不到？少在这丢人现眼。」
史小军脸一红，悻悻地走开了。
秦浩果然给那些阿公阿婆做了培训。他专门请了一个话剧团的老师，教他们怎么说话、怎么表现，才能显得自然而不做作。还给每人发了一套「工作服」。
阿公阿婆们也很配合。他们大多退休在家，闲着也是闲着，现在每天有车接送，有饭吃，还能「演戏」，觉得挺有意思。
不过他们也有自己的诉求。培训结束后，一个阿公找到秦浩：
「老板，你们这的盒饭能不能多加点青菜？老是鸡腿猪脚的，吃多了烧心。」
秦浩哭笑不得。在香港，肉比较便宜，青菜反而贵。但在内地就完全反过来了——肉贵，青菜便宜。
「好，我跟食堂说，以后多加点青菜。」秦浩答应道。
「K，冇问题啦！」阿公很高兴。
别说，这些阿公阿婆还挺敬业。换上「工作服」后，一个个看起来还真像是那么回事。
他们在售楼处里「表演」得很自然——有的在沙盘前指指点点，讨论户型；有的在休息区喝茶聊天，夸赞小区环境；
整个售楼处的气氛被带动起来了。真正的潜在客户看到这么热闹的场面，心理上更容易产生「这么多人都在看，这个楼盘肯定好」的想法。
史方仁看着不断攀升的成交量，笑得嘴都合不拢了。有一天，他把秦浩叫到办公室：
「小秦啊，还是你有办法。这些爱占便宜的老头老太太，别人躲都来不及，你却能让他们为我所用，不简单啊。」
「史叔叔过奖了。」秦浩谦虚地说：「其实就是换个角度看问题。他们想要的是免费的午餐和打发时间，我们想要的是售楼处的氛围。各取所需，双赢。」
「双赢，说得好！」史方仁点头：「对了，二期什么时候开工？一期卖得这么好，二期得抓紧啊。」
这话说出了所有股东的心声。几天后的股东会议上，几个股东围着秦浩，问的都是同一个问题：
「没错秦总，二期什么时候启动？」
「是啊，一期这么火，二期肯定更火！」
秦浩被围在中间，耐心地说：「诸位别急。按照我们之前的约定，一期项目销售超过50%，我就会启动二期。按照目前的销售进度，预计这个月底就差不多了。」
「月底？」一个股东眼睛一亮：「那岂不是下个月就能开工？」
「理论上是这样。」秦浩点头：「但具体还要看设计方案的最终确认，不过大家放心，我会尽快推进。」
