又是一年春（1981）。
这一日，佳宁集团的首脑陈松青、置地的总经理鲍富达，一同来到保利大厦的长实集团会议室。
陈文杰伸出右手，说道：「请」
「请」
双方很快在会议室里坐下。
此时的陈松青内心有些激动，他觉得自己比创立长实集团的陈光良爵士，更加的奇迹。七十年代他才流落至香港，如今不到十年时间，他便创立了一家大型的集团。
并且，如今他要联手香港第二大地产企业，从第一大地产企业——长实集团的手中，虎口夺食。
即，拿下长实集团旗下的美丽华酒店旧翼——弥敦道9万平方尺的大型商业用地。
陈松青稳定心神，故作神态轻松的说道：「陈生，对于弥敦道的那幅地皮，我们财团愿意出价30亿港币，这个价格你可满意？」
陈文杰稳重的说道：「这个价格说实话，还是低于市场单价的，香港中华和尖沙咀的商业用地，基本都在3.5万港币每平方尺以上。」
这是实话，尖东的地皮更是已经炒到4万港币每平方米，中环更是5万港币平方尺左右，全球最贵。
陈松青连忙说道：「弥敦道的这幅地皮毕竟面积大，且不是尖沙咀临海地段。」
地产负责人陆孝清，则说道：「但这幅地皮位于九龙公园对面，地理环境没得说，更何况尖沙咀除了海港城和新世界中心，反而找不出另外一幅如此大的地皮，所以这是优势。」
地皮大，自然是优势，可以建筑更多多元化的项目。
陈松青说道：「我们愿意再加2亿港币」
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钱，反正是银行的，他怕什幺。
重要的是，他要和长实集团做生意，提高自己的知名度。
「爽快人」陈文杰露出笑容，不过话锋一转的说道：「这个价格我可以答应，不过这幅地皮要一年后才能交吉。」
陈松青马上说道：「没有问题」
这很正常，目前美丽华酒店已经搬到街对面，即当初买下的乐富大厦重建的新酒店大厦（占地3.6万平方尺，新酒店大厦楼面38万平方尺）；不过，美丽华酒店旧翼也需要腾出时间。
陈文杰继续说道：「资金你们如何交付」
陈松青回道：「自然是希望逐步支付，定金为十分之一，剩余部份我们希望三年支付完毕，我们可以支付利息。毕竟一年后交付，我们也需要更宽裕的资金支付方式。」
这个很正常，也很合理。
不过陈文杰思考一下后，直接说道：「也不是不可以，但是佳宁集团的实力虽然强，当为了安全起见，我们需要置地作为担保方。」
一直没有怎幺出声的鲍富达一听，眼睛有些跳，他马上说道：「陈先生，佳宁集团是新晋大集团，信誉是很好的，我们置地没有必要为这个项目担保吧？」
