这就是所谓的戴帽子项目。
“我有看到过红头文件，但是具体内容记得不是很清楚了，但是对于一些比较有特色的项目倒是知道一点。”
汤静婉似乎知道这时候不能停下来，嘴里不停地解释下去道：“比如将遗弃或即将铲除的茶园进行改造，包装成现代化茶园产业，利用旧茶场里原有的集体建设用地做文章，将其性质变更成建设用地，这个可以依据项目大小来配置办公用地区域，一般都在3~8亩左右，而且这类建设用地的价格相当便宜，差不多只要50万/亩.”
“你的意思是现代化农业项目可以包装成戴帽子项目？”
罗阳总结重点道：“而且因为集体建设用地现状的存在，导致征用土地成本降低，使得变更用途后的建设用地价格也便宜起来？”
“大概就是这个意思吧。”
汤静婉对这个政策吃的也不是很深，按照刚才的描述，罗阳认为她是见到过这类项目，解释更像是依葫芦画瓢式的描述。
“像以前的旧茶场，里面的老建筑占用土地还是比较多的。”
就在罗阳分析的时候，汤静婉的解释还在继续：“但是按照现在的规范，用地标准降低了很多，有点像是完成退耕指标了。”
“嗯，是有点这个味道在里面。”
罗阳想起双峰镇那个项目，当初就是为了集中解决空置小化工厂浪费建设用地指标的问题，现在汤静婉提到的这种模式，倒是有点异曲同工之妙。
“另外就是旧厂房和废弃厂房改造成文化、体育产业项目。”
汤静婉脑子里的干货不止一点，她又举了一个例子道：“去年时候，镇里有个废弃了四五年的铸造厂被改造包装了，现在已经成了西蜀镇的文娱中心，打桌球，滑冰场、舞厅、健身房等都集中在改造过的老厂房里，还有一些搞文化产业的公司也搬了进去，进一步填充了改造项目的文化属性.”
这类改造其实在大城市里也有，首都的798艺术区就是其中典范。
而且在十年以后，这类项目开始在全国各大城市普遍存在，很多钢结构大跨度老厂房被改造成了羽毛球馆、篮球馆等体育运动场所，非常受欢迎。
“你这个不在景区里面吧？”
罗阳怔了片刻后问道：“我现在想了解的是景区内的用地状况。”
“景区里也有破产后废弃的厂区啊。”
汤静婉笑着道：“早些年的时候，不讲什么环境保护的，当时在景区里布局了一批乡镇集体企业，包括茶场、家具厂、农机厂和砖瓦厂、农产品加工厂等，加上职工宿舍，厂区占地面积还不小呢。”
这倒也是。
罗阳点了点头道：“我倒是忘了这一点.对了，你之前一直在提包装，是有专业的机构在做这件事吧？”
汤静婉快速的眨了眨眼睛，嘴角微微翘起：“罗总一眼就看穿了呢！”
“汤主任指点一下？”
“罗总有需要的话，我肯定愿意介绍这样的专业机构。”
汤静婉轻轻一点之后立刻转移话题道：“如果没有包装，不是戴帽子项目，要么像罗总之前那样投资大项目，让市里给出优惠政策，要么乖乖去争取指标，用200万/亩左右的价格拿下建设用地，至于流转这一块，按照规定，现在是0.5~1.5块/平米/年，具体到西蜀这边，租用价格稍微便宜一点，差不多能谈到1块的样子。”
1块/平米/年，按照这个算法，1亩地每年的流转费用差不多667块，100亩就是7万左右，流转年限一般是二十年，差不多就是140万不到的样子。
