老城区这边已经是寸土寸金。而且按照宁陵市的规划，老城区作为民俗风貌保护区，基本不允许进行商业开，而要想尽可能最方便最直接的与老城区民俗风貌保护区连为一片，最好的办法就是依托正在建设中的辉煌大道这条主干道来展，而正在建设中的建国饭店和王朝大酒店更是昭示着这条主干道将成为日后宁陵当之无愧的地理中心中轴线。
除了辉煌大道之外，在辉煌大道和国道引2几公里之间，市建设局也规出了好几条次级干道直抵乌江江畔，而在引2国道与辉煌大道也通过了几条次级干道联系起来，这就就形成了一个棋盘式的规划局面。随着江东新区基础设施建设和公用文化体育设施的不断建成完善，原本一直被市里采取有选择的转让方式的江东新区土地迅升温，地块根据不同地段和位置从几万到十几万一亩迅攀升到了几十万甚至上百万一亩。
地价的飙升也使得这一块昔日宁陵市无人问津的垃圾场乱坟岗变成了开热土，尤其是来自安都、长沙的外地大房地产商进入，更是使得在这片土地上的竞争愈激烈。
而随着江东新区的开建设蓬勃兴起，宁陵本土也涌现出了一大批房地产开和建筑企业，而宁陵市政府也是有意培养本土建筑企业，对参予江东新区和市经济技术开区建设的企业都作了一些隐性限制，要求必须是宁陵本地企业，如果是来自外地的企业则要求在宁陵本地成立单独公司或者分公司。
按照币委币开的设想，最繁华最优越的地理位置先满足重点设施需要，比如体育场、青少年艺术中心、文化宫、图书馆、艺术宫和影城，然后再是采取选择性的协议转让给重点项目，比如建国饭店和王朝大酒店以及长陵大厦，再次才是进行公开招拍挂，转为市场方式拍卖。最后才轮到考虑一些行政机关办公用地需要，这样既可以最大限度的保证江东新区的合理规划”又可以满足提升宁陵城市形象要求，也能通过土地出让方式来或取财政收入。
江东新区开已经成为这一届党委政府最为得意的光鲜政绩，而更为重要的是这份政绩博得了老百姓的认可，很多时候往往是政府认为最为值得夸耀的亮点工程往往却被老百姓视为面子工程，根本不予认可。甚至大加抨击。这样尴尬的情形实在多不胜数。
