闻言，赵雅兰微微一愣，有点疑惑陈末为什么会问这个问题。
不过她也没多想，只是给了陈末一个肯定的答案。
“如果定义为了凶宅，那我能要求开发商退房並赔偿吗？”
听到能定义为凶宅，陈末瞭然的点了点头，隨即又追问道。
“基本问题不大，根据民法典596条，买卖合同的標的物质量不仅包括建筑安全，还涵盖影响居住目的实现的观念性瑕疵。”
“庭院作为別墅的重要附属部分，其地下掩埋尸体的事实从根本上顛覆了居住空间的心理安全预期，构成了民法典第582条规定的履行不符合约定”，开发商需承担责任。”
“民法典第563条，开发商交付的房屋及附属区域存在重大瑕疵，导致合同目的无法实现，也就是无法安全舒適居住，你可以主张解除合同。”
“最高法关於审理商品房买卖合同纠纷的解释第9条，房屋主体结构质量合格，但存在其他重大瑕疵，如凶宅，购房者可请求解除合同。”
赵雅兰不愧是成理律师事务所的高级合伙人，听完陈末的诉求后，直接就搬出了多条法律条文，告诉他可以找开发商解除购房合同，退还购房款。
“並且还要看开发商对这件事是否知情，如果不知情，那就解除合同並適当赔偿。”
“如果知情的话，那开发商的行为可能同时构成欺诈，根据民法典第148条，受欺诈方有权请求法院撤销合同，並依据消费者权益保护法第55条，主张退一赔三”的惩罚性赔偿。”
並且赵雅兰还和陈末说了一下开发商知情与否的两种责任判定。
不知情就是解除合同，知情就是在欺诈，除了解除合同，还要退一赔三。
“退一赔三？”
听到这四个字，陈末不由眼前一亮。
“是的，如果对方涉嫌欺诈，你可以主张退一赔三。
，“怎么？你真遇著这事儿了？”
赵雅兰听到陈末的语气似乎有点期待，不由好奇的问道。
“嗯，前几天刚买的一套別墅，院子里挖出了..
“'
陈末摇头笑了笑，简单的说了一下。
“我刚在群里看到有人发的小道消息，说江北壹號別墅区里挖出了东西，不会就是你新买的那套別墅里挖出来的吧？”
听到陈末的话，赵雅兰顿时就想到了前一会儿在律师群里，有人转发的小道消息。
小道消息也是说在魔都江北壹號別墅区的某栋別墅里挖出了白骨。
再加上陈末突然给她打电话问这件事，她很自然的就想到了陈末。
“是的，今天刚进场准备改造一下，结果就出了这事儿..
，陈末耸了耸肩，有些无奈的说道。
“难怪你听到退一赔三这么高兴呢，江北壹號的別墅可不便宜，动輒上亿一套呢。”
闻言，赵雅兰不禁笑了笑，她算是理解陈末为什么高兴了。
即便按1.5亿一套来算，赔三的话，就是4.5亿。
这哪怕对老刘家来说，也是一笔不小的数字了。
“如果真的能赔三的话，那確实值得高兴。”
陈末也笑了，他还真有点期待了。
“你买那套別墅了多少？”
赵雅兰有点好奇的问道。
“5.5亿。”
陈末也没隱瞒，將他那套別墅的价格说了一下。
“多少？”
赵雅兰听到这个价格后，顿时就愣住了。
5.5亿？
她刚刚还按1.5亿算的呢，她万万没想到陈末买的那套別墅竟然价值5.5亿！
她倒是知道江北壹號別墅区有十几栋別墅很贵，但她没想到陈末买的就是那十几栋別墅之一。
5.5亿的別墅，如果退一赔三的话，那开发商岂不是要赔给陈末16.5亿？
算上退回来的本金，那就是22亿！
这还没算什么手续费和税费之类的。
“陈末，我都不知道是该说你倒霉呢还是该说你运气好呢？”
