这是李宜清到香江的第三天，他的博士还剩下一年时间就要毕业了，他在工作和去高校之间摇摆不定。
尽管现在学历贬值的厉害，但燕大本硕博还是有点含金量的，而且他还是应用数学专业，如果出国做两年博士后，回国的话留在省份城市的高校不成问题。
但参加工作也同样很香，尤其是如果能进入金融行业。
所以当他获得了来自摩根史坦利的实习offer之后，哪怕香江住房贵的惊人，来这实习，甚至还有要倒贴钱的风险，他也毫不犹豫地就接下来了。
这可是摩根史坦利，金融行业里大名鼎鼎的大摩，哪怕这只是香江分公司，但也是一段黄金履历。
来的前一天，没有安排什幺工作，他实习的投资银行部主管，把他晾在一边，也许是事情太多，也许是压根没空理他一个大陆来的实习生。
「伊森，现在有一件事要交到你手上，这件事很重要。」投资银行部的主管李敏怡将他喊进办公室，这是一个四十岁出头的女性，精明强干，一眼金融白骨精。
这位本家，除了在第一面的时候露出过笑脸外，其他时候都是一副面无表情的样子。
伊森是李宜清的英文名，Ethan不是Eason。
李宜清回答得干脆利落：「好的，您请说。」
他内心则在思付，我这才来第二天，你就说有很重要的事要交到我手上？
有这种事，能轮得到我？
该不会是什幺明饼实锅吧？
「你不要想太多，这是摩根史坦利纽约总部的乔纳森·黑尔亲自安排下来的任务，他让我们评估一栋物业的收购可能性。
黑尔先生可是摩根史坦利的资深董事，这件事办的漂亮，只需要他的一个点头，你就能留下来。」李敏怡淡淡道。
提到乔纳森·黑尔，李敏怡脸上快速闪过一丝谄媚，如果不仔细看，压根发现不了。
「物业的具体信息已经通过emai发给你了，你需要仔细评估整栋物业的详细情况，最近单元交易数据、市场估值、业主分布、潜在风险、该物业产权情况、周边单元租金收入、空置率等等。
同时你也要多去现场实地考察，报告里需要有具体照片。
我给你两天时间，我相信你的能力」
说完后，李敏怡摆了摆手，示意他可以出去了。
「中环永吉街21-27号」
邮件里除了标准格式所必备的内容外，只有一串简短的地址。
李宜清打算先在谷歌上搜一下，然后再到现场去实地考察一下。
「诚兴商业大厦？
位于香港岛西区中环永吉街21-27号的旧式商业建筑，这里也不是什幺标志性物业啊。
位置确实是黄金位置，在中环的核心金融区，毗邻汇丰银行总部和兰桂坊的夜生活街区，但问题是从谷歌地图上看这里很老旧。」
（诚兴商业大厦）
「从最近香江商业地产情况来看，自2019年以来租金下滑了50%，空置率不断攀升，迟迟看不到回暖迹象。」
李宜清实在想不出来，一位摩根土丹利总部的大人物，怎幺会看上这样的商业地产？
香江的商业地产从2019年开始就不断下跌，以李超人为首的各路大佬都在争先恐后抛售。
在这个时间点，去收购一家如此老的商业地产，李宜清百思不得其解。
哪怕你看好香江商业地产回暖，看好香江作为东西方桥梁的作用，大把比这个优质得多的地产你可以收购。
香江的商业地产分A、B、C，A最高，C最低，这栋商业地产妥妥的C级商业地产，因为它太老了，几十年前的产物。
