李宜清收拾公文包，心想也许是自己意识不到这间写字楼的好，还是得去现场考察，才能理解大人物的深意。
摩根史坦利总部的资深董事，对他来说确实是大人物。
李宜清在去之前，先咨询了一下，坐在他临时工位边负责带他的老员工皮特。
「皮特..」
李宜清把李敏怡委派给他的任务大致和皮特说了之后。
皮特身穿白衬衫，但没有打领带，一般见客户的时候才需要西装革履，一边面对电脑敲击键盘，一边眉头紧锁说道：
「确实很奇怪，这个物业是一栋老楼，我应该去过，离我们不远，周围都是茶餐厅和小商铺，
在中环的窄巷里。
位置确实不错，但如果不是港府进行大规模重建，那里在当下不是什幺好的投资标的。
纽约的大Boss会看中这样的物业？真是奇怪。
你等我五分钟。」
五分钟后，皮特接着说道：「我看了下，那周围按照C级楼宇进行估值的话，那栋写字楼的价格在3.7亿港币到4.5亿港币之间，别说现在，哪怕中环办公楼的租金回升到巅峰时期，这里的租金回报率也不会超过3%。
考虑到购买这块地产还有现金的成本，怎幺样都不算是一笔好的生意。
翻新的话能把租金给擡上去，问题是现在的空置率格外严重，翻新也不划算啊。
算了，这不是我们该考虑的，总之你去那看看，记得带上iPad，随时记录周围的一切，包括地理位置。
永吉街是条窄巷，连接皇后大道中和德辅道中，附近有兰桂坊和中环站，交通方便，你直接坐地铁就能到。」
皮特没能解答李宜清的疑问，他也搞不懂为什幺纽约的大Boss要调查这栋物业。
李宜清带着困惑从九龙的环球贸易广场出发，搭乘地铁过海到香港岛中环站。
走出站台，初夏的气息扑面而来，空气湿热。
永吉街位于中环西区，一条狭窄的坡道街，两旁是老式建筑，诚兴商业大厦立在21-27号：
一栋灰白色的21层高楼，外墙有些斑驳，底层是玻璃幕墙的入口，大堂里保安懒洋洋地坐着。
周围环境热闹，街对面是永吉街市场，卖着新鲜蔬果和街头小吃，不远处则是皇后大道中的高档精品店和银行，兰桂坊的酒吧区就在几步之遥，白天安静，晚上就会灯红酒绿。
交通拥堵，行人匆匆。
李宜清站在大厦前，拿出手机拍照，心想看起来有点旧，但位置无敌，步行5分钟到中环码头，10分钟到IFC商场。
他走进大堂，凉爽的空调让他舒了口气。
大堂很简单，大理石地板，电梯间挂着租户目录：律师事务所、贸易公司、会计师行。
保安擡起头：「先生，有事吗？」
「我是来调研的，」李宜清说，栽上才符刷好的名片，「摩根史坦利，我们对物业感兴趣，能告诉我业主情况吗？」
保安摇头：「我不知道那些。去土地注册处查吧。」
李宜清谢过他，走出大厦，继续观察：街头车水马龙，确实是黄金位置。
但他从土地注册处了解到的状况可工诗妙，这里的地产是分层所有，也就是被工同的人未买了，而工是属于同一个所有方。
这意味着谈判旷日持久，还史必能谈下来。
第二天，李宜清在办公室整理笔记：奸值确认在4亿港元左右，基于最近单元交易，每平方呢平均10000港元，现场环境活跃，但楼龄老化。
建议下一步：聘请奸值师和律师，查业主名单..：
