「哈哈哈！」
所有深城领导都在打圆场，试图结束这场闹剧。
或许是之前被张扬骂急眼了，王石并不想轻易放过张扬，又说道：「是啊，双赢局面，不过我还是想知道张总对房地产的见解，或者说觉得万科的十年发展计划有什么不足，也可以现在提出来。」
「没别的意思，就是想吸取经验，毕竟张总可是金融界再再升起，最闪耀的那颗新星！」
这番话看似在夸赞张扬，实则是暗讽张扬跨界收购，是个什么都不懂的门外汉。
很多初出社会的学生都听不懂弦外音，以至于在饭局常常闹笑话，也痛失了晋升机会。
不过张扬毕竟是两世为人，王石想表达的意思他自然清楚。
「确定要说吗？」
张扬迂回了一下。
然而也就是这句话，让王石误以为张扬图穷匕见，笑道：「我这个人就喜欢听取意见，还请直言。」
「那我就分享一下自己的拙见。」张扬看向戚泊君，又扫视其他深城领导，那道目光好像在说：是王石要我直言的，我可没破坏大局。
「咳咳—
「」
张扬又清了清嗓子，直接定调道：「王董你就是在瞎扯，如果不出我所料，这篇万科的十年发展蓝图是你找机构融资的话术吧？」
「你！一派胡言！！」
王石瞬间坐不住了，站起身指着张扬鼻子骂道：「我虚心向你请教，没想到你上来就给我扣帽子，你张扬一个搞金融的门外汉，懂什么房地产？！」
顷刻间。
火药味弥漫会议室。
张扬仅用了一句话，就让平和的气氛再度焦灼，而王石反应之所以如此强烈，的确是被张扬猜中了，这篇十年发展蓝图，确确实实是他为了融资而让人制作的。
戚泊君和倪鑫望等深城领导纷纷皱眉，看待张扬的目光愈发不善，脸色也变得极为难看。
再看邢利斌、姚俊良和柳华，三人都是面露惊色，谁也没想到张扬会这样贬低万科的十年发展计划，要知道这份计划才刚被领导们夸赞，这不是打他们脸吗？
「谁说搞金融的不懂房地产？」张扬反问一句，目光无视在场所有人的反应，直视王石继续说道：「我说你瞎扯，是你说设定40%复合增速，要在四年时间将销售额突破2000
亿，这里我想请问————」
张扬也缓缓起身，平视王石道：「你口口声声说不囤地、不捂盘、快开发，可想要实现四年破两千亿，唯一的路径就是加杠杆、批量拿地、加速扩张，这不是前后自相矛盾吗？」
「还有就是，如果追求高周转、高增长，必然要大举借债，你不是把万科赖以生存的低杠杆、高现金优势彻底抛之脑后了吗？」
「王董，请你正面回答。」
」！！！」
「！！！」
当张扬话音落下，在场所有人都惊了，柳华更是忍不住低语道：「我擦，还真是这个道理。」
每年40%复合增速，这对于万科现有经营模式来说，是很难实现的，除非举债入场去拿地，然后通过囤地和捂盘去擡高价值。
这轮房地产为什么暴涨？
2009年到2010年一年时间，北上广深等超一线城市的核心区房价涨了一倍多，根本刹不住车。
这轮房价最直接的原因，就是开发商囤地和捂盘。
说白了。
就是在饥饿营销。
像瘟州的炒房客，他们会合力买下大片楼盘，然后对外宣称已经售完，擡高周围楼盘房价，然后形成房价的集体上涨，最后一点点抛出去。
有点类似于股市的板块共振，直接把一个板块炒作起来，等形成共识，不断突破新高后，主力再慢慢出掉手中的筹码。
如果不囤地、不捂盘去炒作，万科别说40%复合增速，20%都够呛，毕竟它可不是南方唯一房企，恒大、碧桂园和宝能都在虎视眈眈。
会议室所有人的目光看向王石，等待着他的回应。
王石手心已经冒汗，不过他毕竟是万科的董事长，自带两把刷子，连忙辩解道：「刚才我已经说了，我预测华国房地产还有十年牛市，在这场浩浩荡荡的黄金发展周期，万科稍微擡高一点杠杆率没有问题吧？」
「如果我没记错的话，张总能十个月斩获625倍收益率，也是用了杠杆，而且还是不合规的场外杠杆！」
面对「扒底裤」的行为，张扬只是淡然一笑，并未放在心上。
「当然没问题。」他应答一声，简单整理思绪，又说道：「王董一直强调华国房地产还有十年黄金发展期，你到过未来吗？
