海港城开业之后，香港的无数中產阶级发现，这样大面积的购物、吃饭模式，是要比中环传统的写字楼商场强多了。
受限於小面积，置地旗下的商场，任何一栋大厦，內部的商店数量都是有限的，且面积很小，吃饭的地方很拥挤，买卖衣服的地方，更衣室也非常的小，不过久而久之，大家也都习惯了，毕竟哪里都差不多；
但如今海港城的商铺一开，大家才发现，商场还可以这么宽敞，吃火锅还有专门的吸油装置，饭店內几乎没有什么太重的油烟味，大家走路的空间也很大，服装店就更不用说了，更衣室里让两个人想做点什么都行.
加上交通方便，很多人在港岛通过中巴来到维多利亚的海边上，再通过数量足够的天星小轮，直接送到海港城，都不需要从红磡隧道绕路。
於是，太多的人有些看不上传统的购物模式，而是觉得海港城更適合他们游玩；
中环核心区域很多商场的人流量，立刻下降了两成，这个比例看起来不高，但对於商家来说，基本上就是利润归0，甚至还要亏本了；
11月底，不少中环区域商场用户找到了置地公司的区域负责人：“林生，现在商场的人这么少，大傢伙的生意都不行了，你们得想个办法啊，要不你们把人给召回来，要么就得降房租，不然我们可都是在亏本啊。”
林生连忙安慰说道：“各位，请稍安勿躁，我们置地在香港中环已经经营数十年，港岛也是香港的经济核心，如今海港城那边只不过因为新开，所以衝击了一点这边的生意，等过段时间就一切正常了。”
如果只是几家人跑过来闹事，那以置地的地位，断然不会客气，一句话：你爱租不租，有的是人租；
可如今的確也是因为自己这边生意不好，来的人也有很多，这要是不处理好，置地或许不会有什么问题，但他在置地的前途也就完了。
“那等到正常了再说，这段时间你们得降一点房租啊，不然我们怎么活的下去？”一名老头嚷嚷著说道，引起不少人共鸣。
林生则道：“各位，这种事大家都是有合同，白纸黑字的，即使要变租金，也要等到合同到期吧？”
不少商户也知道自己在法理上不对，但还是都跑过来凑热闹了，反正失败了没坏处，成功率大家都有好处
双方扯皮了一会，互不让步，最终还是一拍两散，林生也立刻將这件事上报了上去，希望上面的人能够做出决定，这也是避免自己责任的一种方法，无论上面怎么决定
怡和集团总部：
亨利凯瑟克看著手下的匯报资料，嘆息道：“想不到海港城这个项目，居然会对中环的商场有著这么大的衝击，当年我们建造的时候，预期都没这么强。”
