身边的纽壁坚则道：“我们的预期是海港城能够吸纳早九龙半岛的消费能力，本身也是按计划进行的，等海港城完工之后，我们想办法控制九巴，然后左右九龙的交通，这样一来，置地控制港岛，海港城控制九龙；
可杨文东却不一样，他直接利用天星小轮以及中巴，大规模的从港岛这边送人过去，甚至还有年卡月卡之类的，基本上不赚钱，就是为了促进港岛的人去海港城，这就严重影响了我们的生意。”
怡和原本的计划是置地与九龙仓共分香港高端商场，但想不到九龙仓被收购，那就变成竞爭关係了；
而且海港城的受欢迎程度，远超怡和的预期，现在连置地的生意都受到影响了。
“过去的就过去了，我们现在要想个办法与海港城竞爭。”亨利凯瑟克问道：“你有什么想法。”
纽壁坚想了想道：“其实就商店的种类，我们丝毫不比海港城差，甚至还要强不少，只不过单栋建筑比不过罢了，可只要我们將我们的商场连接起来，那就没问题了，也能给消费者更好的体验。”
“连起来，什么意思？”亨利凯瑟克反问；
纽壁坚回道：“海港城之所以吸引人，一个是因为新，一个就是因为整个商场在一起，人们不需要出去，就能买到、吃到、玩到一切；
这对比我们的商场，就方便很多，在中环购物游玩，需要换一个商场，就得出去，要经常性的面临颳风下雨与高温，还有就是过马路的车流，海港城就没有这回事；
所以我们可以在各个大厦商场之间建造封闭式行人天桥，內部也有冷气，这样体验上就跟海港城差不多了。”
“行人天桥？这样的话距离可不近啊？”亨利凯瑟克反问道。
中环大厦十几栋，也並非绝对靠在一起，通过天桥连起来，有的时候走的距离还挺远的。
纽壁坚点头道：“是不近，肯定没有海港城內部方便，但这也是目前適合我们的最佳方法了，中环这边不可能有类似海港城的地皮，即使有，我们建一个一样的商场，那只会更影响我们现有的商场。”
“嗯，你刚刚还说海港城比较新，这个问题需要解决吗？”亨利凯瑟克又问道。
纽壁坚回道：“要的，除了建天桥，各个大厦商场內部也需要改善，既然连在一起了，那就不能跟以前那样各自为营，要统一性的进行分配，什么地方卖什么，都需要有规划。”
“这又是天桥又是翻新，费用可不少啊？”亨利凯瑟克皱眉道。
