2003年：原有时空，和田一夫重建后推出的普罗道十号项目，虽亏损5000万但仍以3.2亿港币易主。
2009年：经著名影星周星星与离电集团合作购入并成功分割改造后，仅仅其中拆出的一栋，普罗道十六号，便以3.6亿港币转手。
同年，另一栋拆出的普罗道十八号也卖出3亿。
2011年：普罗道十号主体本身更是创下8亿港币的惊天成交价，刷新亚洲屋苑式洋房的单价纪录！
这哪里是低谷？
这分明是躺在金矿上打盹！
陆阳的目标从来不是蝇头小利的“几千万”。
他图谋的是未来十年、二十年后，那以十亿计的惊人增值回报！
现在卖掉？那简直是蠢到家的行为。
他不仅不卖，更要精心打磨这颗蒙尘的明珠，让它未来绽放出远超历史的光芒。
关键在于“改造”。
原有时空，周星星和离电集团的思路给他指明了方向，将这庞大的“大班屋”群，按照现代顶级富豪的居住需求和产权独立性，进行分割改造，创造出四到六栋独立、私密的顶级山顶别墅。
这才是价值最大化的王道。
过去的难点在于，缺乏一个既有国际视野、顶级审美，又深谙港城乃至华人圈顶级富豪心理，同时能精准把控品质与成本，值得他完全信任的核心操盘手。
现在，这个人选找到了。
既然接下了这个沉甸甸的任务，杜玲玲立刻展现出她严谨高效的作风。
在陆阳离开法兰克福前的半个月里，她没有沉迷于与他的温存，而是全身心投入到对“普罗道大班屋”的研究中。
她搜集了所有能找到的资料。
历史脉络：这座建筑群的历史、历任所有者、建筑风格是典型的英殖时期大班屋风格，带有维多利亚和乔治亚元素。
物理特性：详细的建筑图纸、结构报告、地质勘测数据、面积分布、原始格局优缺点分析。
法律法规：港城山顶物业开发的严格限制、改造条例、地契条款、环保要求。
市场参照：同一时期港城其他顶级豪宅的交易案例、改造案例，以及国际顶级住宅的设计趋势。
她几乎把自己变成了一个港城山顶豪宅专家。
脑海中，各种改造草图不断浮现、推翻、再勾勒。
如何最大化利用地块的稀缺景观？
如何在保留历史韵味的同时注入现代奢华与舒适？
如何合理分割产权，确保每栋独立别墅的私密性和价值？
成本预算如何精准把控？
时间在密集的研究和初步构思中飞速流逝。
